Verzoeken om huur te verhogen: u moet deze deadlines kennen
Een verhuurder heeft het recht om de huur te verhogen binnen de wettelijke vereisten. Een dergelijk verzoek om huurverhoging komt met bepaalde deadlines voor huurders en verhuurders. In deze praktische tip zullen we uitleggen wat dit zijn.
Termijnen in geval van een huurverhogingsaanvraag voor de gebruikelijke vergelijkende huur
Er zijn verschillende deadlines met betrekking tot een huurverhogingsaanvraag, die zowel verhuurder als huurder moeten kennen en naleven. Een daarvan is de deadline voor aanvragen om de huur te verhogen in vergelijking met de lokale huur.
- Hier kan de verhuurder de huurkosten aanpassen als de regionale woningmarkt is veranderd.
- In dit geval moet de verhuurder u schriftelijk informeren over de huurverhoging en de reden.
- Je hebt dan twee maanden om het ermee eens of oneens te zijn.
- Als u akkoord gaat, moet u na twee maanden de hogere huur betalen. Als u de verhoging weigert, kan de verhuurder u binnen drie maanden na het verstrijken van uw goedkeuringsperiode voor toestemming voor de rechter dagen.
- Na een huurverhoging heeft de verhuurder een blokkeerperiode van 12 maanden. De huurprijs moet daarom minimaal één jaar hetzelfde blijven.
- Als de huurverhoging gerechtvaardigd is, hebt u een speciaal recht om te beëindigen. Om dit te doen, moet u uw huuropzegging uiterlijk drie maanden vóór het einde van de tweede maand bij de verhuurder indienen. De deadline hier is daarom de beëindiging binnen drie maanden na ontvangst van het verzoek om verhoging.
Deadlines voor huurverhogingen voor index- en afgestudeerd huur
In het geval van een indexhuur, hebt u dit met de verhuurder afgesproken voordat u verhuist. De huurprijs is hier gebaseerd op de consumentenprijsindex. Dit wordt regelmatig bepaald door het Federaal Bureau voor de Statistiek.
- Als de index stijgt, kan uw verhuurder een huurverhoging aanvragen. Hij mag de huur echter slechts eenmaal per jaar verhogen.
- De blokkeerperiode van 12 maanden is ook hier van toepassing. Bovendien geldt de hogere huur pas vanaf de volgende maand na kennisgeving.
- In het geval van een huurovereenkomst in de huurovereenkomst, kan uw huur regelmatig met een bepaald percentage stijgen.
- Hier geldt echter ook de blokkeerperiode van 12 maanden na een huurverhoging, gedurende welke geen verdere huurverhoging kan plaatsvinden.
Termijnen voor huurverhogingen door modernisering
Als uw verhuurder moderniseringsmaatregelen in uw huis of appartement wil uitvoeren, moet hij u minimaal drie maanden van tevoren informeren over het type, de duur en het tijdstip van de renovatiewerkzaamheden en over de vervolgens hogere huurprijs.
- Als u wordt getroffen door de renovatiemaatregelen in het gebruik van het appartement, kunt u mogelijk een huurkorting voor die tijd aanvragen.
- Je hebt het recht om na modernisering bezwaar te maken tegen de huurverhoging door een zogenaamd ontberingbezwaar. Als u bijvoorbeeld financieel niet in staat bent om de verhoogde huurkosten te dragen.
- Om dit te doen, moet u een bezwaar indienen tegen het einde van de volgende maand nadat de verhuurder u op de hoogte heeft gebracht van de huurverhoging.
- Als de verhoogde huur legaal is, moet u de hogere huur drie maanden na kennisgeving van het verzoek om huurverhoging betalen.
- Ook in dit geval hebt u het recht om het contract binnen drie maanden na de aankondiging van de huurverhoging te beëindigen. Uw opzegging moet de verhuurder ten minste tegen het einde van de tweede maand bereiken.