Kleine reparatieclausule in de huurovereenkomst - dat moet u weten
Om de kosten van kleine schade aan huurders door te berekenen, voorzien verhuurders hun huurcontracten van zogenaamde kleine reparatieclausules. Deze clausules zijn echter alleen effectief als aan bepaalde vereisten is voldaan. We zullen je vertellen wat dat zijn.
Kleine reparatieclausules in huurcontracten zijn vaak ongeldig
Als een reparatie in het huurappartement een bepaald bedrag niet overschrijdt, kan de huurder worden verplicht dit zelf te betalen.
- Kleine schade zoals een gebroken waterkraan of een gebroken deurklink is meestal de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
- Met een zogenaamde kleine reparatieclausule kan in de huurovereenkomst worden vermeld dat deze schade door de huurder moet worden verholpen.
- De kosten voor een dergelijke verwijdering mogen maximaal 75 euro bedragen.
Kleine reparatieclausule rechten
Veel huurders kennen hun rechten op kleine reparatieclausules niet. U ondertekent de huurovereenkomst zonder te weten dat aan verschillende vereisten moet worden voldaan.
- Het te repareren item moet in gebruik of bij de huurder zijn. Dit omvat bijvoorbeeld druppelende kranen, defecte schakelaars of stopcontacten.
- In de kleine reparatieclausule moet een jaarlijkse bovengrens voor de te dragen kosten worden gespecificeerd. Dit mag niet meer bedragen dan 8 procent van de jaarlijkse huur of maximaal 200 euro.
- Overeenkomsten waarbij de huurder zich ertoe verbindt om met een bepaald bedrag bij alle reparaties betrokken te zijn, zijn eveneens ongeldig.
- Het is ook niet de taak van de huurder om zelf reparaties uit te voeren. Het is altijd aan de verhuurder. De huurder betaalt dan alleen de factuur in het geval dat de kleine reparatieclausule in de huurovereenkomst geldig is.